Hay que recordar que tal y como vimos en el paso de la hipoteca, tendrás que primero firmar la la FEIN que es el documento donde el banco te indica todas las condiciones contratadas de la hipoteca mínimo 10 días ANTES de la escritura de compraventa. Luego deberás por lo menos 1 día ANTES de formalizar la escritura ir al notario para que te explique de manera sencilla la operación, las condiciones de la hipoteca y en definitiva asegurarse que entiendes que estás haciendo. Terminando esta explicación te hará un examen sencillo sobre lo explicado y procederás a firmar el acta notarial.
Es importante saber que sin estos dos pasos previos, no se podrá conceder la hipoteca ni firmar la escritura de compraventa.
Si está todo bien, se procede a firmar la escritura de la hipoteca y luego la escritura de compraventa, en este acto se te deben entregar las llaves del inmueble para que tomes posesión.
Solamente deberás pagar la notaría por la escritura de compraventa, ya que la escritura de la hipoteca la paga el banco.
GASTOS
El primer gasto importante es la tasación, aunque algunos bancos ofrecen pagarla, normalmente tiene un costo entre unos 200€ y 500€
Los gastos de notaría van por tablas y corresponden al valor escriturado pero podríamos decir que tiene un costo entre 500 y 1000€
En muchos casos y la mayoría si se compra con hipoteca, el banco te obliga a la contratación de una gestoría que se encarga de hacer el pago del ITP y de registrar las escrituras de la vivienda y del préstamo en el registro de la propiedad. Esto tiene un costo de unos 300€ o 400€
El registro de la propiedad es el último paso para registrar la vivienda como tuya y al igual que la notaría tiene un valor regulado por tablas pero el precio normalmente estaría entre 200€ y 400€, dependiendo del valor escriturado del inmueble.
Los impuestos son una de las partes más importantes respecto a los gastos, si es una vivienda de segunda mano, deberás pagar entre un 6% y un 10% dependiendo en qué comunidad autónoma se encuentre el inmueble. Este impuesto ha cambiado y sigue habiendo problemas, anteriormente este impuesto se pagaba respecto al valor escriturado del inmueble pero ahora se debe pagar respecto al valor de referencia otorgado por el registro a dicho inmueble, que suele ser mayor.
Si la vivienda es nueva y no de segunda mano, iría sujeta al iva que en este caso es del 10%, hay ciertas comunidades con beneficios que podría variar entre un 4% y un 6,5%.
Además de los gastos de la transacción, hay gastos intrínsecos por tener una vivienda y una hipoteca, como pueden ser los seguros de vida y seguros de hogar.
Ya firmando la escritura y pagando todo lo que hay que pagar, ¡ya eres propietario!
