Revisa el estado del suelo en donde habían armarios, que todas las ventanas cierren correctamente, que los muebles de la cocina no estén podridos, que estén todas las puertas en buen estado, etc.
Para hacer reformas tienes que pensar en lo estrictamente necesario, un error muy común es encapricharse en las tiendas de decoración o gastar demás porque a tí te guste un tipo de muebles especial o un cierto nivel de tecnología, normalmente tu futuro inquilino no te pagará más si la lavadora es táctil o no o si el espejo del baño tiene bluetooth.
Aparte de pintar, hay algunas cosas que son baratas y hacen un gran cambio para alquilar una vivienda, por ejemplo si en el inmueble no hace falta cambiar la electricidad completa, podrías cambiar para actualizar todos los enchufes y llaves de la luz para modernizarlos. Si el baño tiene azulejos de los 80s con flores y árboles frutales que ya no le gustan a nadie, podrías pintar con pintura especial para no hacer el gasto de cambiar azulejos y si los muebles de la cocina están en buen estado pero el color es un problema, hay vinilos especiales para cubrir las puertas de los muebles de cocina.
Esto es en el caso de alquiler tradicional en una zona normal, si tu intención es alquiler turístico o alquiler tradicional en una zona cara de la ciudad, cambiaría y si pondría un mayor presupuesto en detalles.
Luego de realizar todas las obras, tendrás que decidir si amueblar o no la vivienda.
Las viviendas amuebladas, facilitan la rotación de inquilinos, ya que para entrar es menor la inversión y para irse también, en cambio las viviendas sin amueblar normalmente tienen menos rotación, ya que el inquilino realizó una inversión mayor al comprar todo y normalmente no se vaya en 1 o 2 años.
Dependerá de la estrategia que quieras seguir, hay gente que prefiere un único inquilino que se quede la mayor cantidad de tiempo posible, el pero de esta estrategia es que cuando se va un inquilino de 9 o 10 años, la inversión será mayor para volver a dejarlo en perfecto estado y que entre uno nuevo, lo bueno es que no habrá períodos de vacancia por mucho tiempo. Alquilar la vivienda para inquilinos por 1 o 2 años, puede deteriorar más rápidamente la vivienda pero en cada entrada y salida de inquilino puedes volver a poner la vivienda a precio de mercado y si ha subido puedes aprovecharlo. Esto en un mercado alcista conviene.
Ahora lo que queda es publicar el inmueble, si has hecho la compra a través de una inmobiliaria una opción puede ser dejarles el piso en alquiler para que ellos encuentren un inquilino pero otra opción es hacerlo por tu cuenta. Hay 3 plataformas que son las más grandes del mercado tanto en venta como en alquiler y son idealista.com, fotocasa.com y pisos.com.
Tienes que hacer unas buenas fotos al inmueble, te recomiendo hacerlo en horizontal y nunca en vertical. Que no aparezca nadie por atrás ni tú mismo en el reflejo del espejo.
Con un mínimo de 10 o 15 fotos será necesario para que un futuro inquilino sepa si está interesado o no.
Luego en las características del inmueble se lo más detallado posible, si tiene aire acondicionado, ponlo. Si tiene ascensor o no, si tiene gas o es todo eléctrico. Todos estos datos te los pedirán y nos sirven para que el inmueble aparezca o no en las búsquedas filtradas en estos portales.
Finalmente la descripción del inmueble es un texto que puedes escribir sobre la vivienda, no seas tan poético ni tan directo. El tipo de descripción romántico y poético como si se tratase de un libro no atrae a las personas que buscan un piso, de hecho levanta dudas, como “El piso cuenta con una magnífica luz de mañana que pasadas las 9 horas se introduce en el salón de una forma agradable y vital, haciendo sentir a quien viva, la alegría del sol.”, igualmente las descripciones como “Luminoso, 2 habitaciones, llamar por la tarde.”
Es importante que pongas tu correo y tu teléfono, si el piso llama la atención, rápidamente te contactaran por todos los medios posibles.
En el siguiente paso veremos que hacer en las visitas y cómo elegir al inquilino adecuado!