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Paso 10

Encontrar al inquilino

Es mejor no tener inquilino a tener un mal inquilino

Si la vivienda está en buenas condiciones, haz hecho un buen anuncio con buenas fotos y una buena descripción, lo normal es que no tarden mucho en comenzar a contactarte para coordinar una visita.

Antes de coordinar con un interesado una visita, debes tener claro que documentación debe tener y que tipo de inquilino estás buscando, si buscas una familia o prefieres una persona sola, si no quieres animales o si no te importa, etc.

Sobre la documentación, normalmente solicitadas son las últimas 3 nóminas, la vida laboral, la declaración de la renta y el contrato de trabajo. En caso de ser autónomo las últimas declaraciones del IVA, la declaración de la renta y la última cuota de la seguridad social pagada. 

Tienes que calcular qué tipo de ingresos debe tener tu inquilino como mínimo, las aseguradoras de impago aprueban un perfil cuando el alquiler no supera un 30% o 40% del valor total de los ingresos.

Por ejemplo, si tu piso se alquila por 500€, el mínimo que debe ingresar mensualmente tu inquilino es de 1250€ netos, esto si no tuviese deudas. 

 

Si te da miedo seleccionar a un inquilino a través de la documentación y no quieres correr el riesgo de que el día de mañana impague, siempre está la alternativa de optar por un seguro de impago que normalmente cobran en torno a un 5% de la renta anual o media mensualidad.  Hay que revisar qué cubre el seguro y desde cuándo comienza a cubrir el impago, ya que hay seguros que cubren desde el momento de la denuncia de impago y otros desde que hay una sentencia. 

 

Cuando ya tengas varios interesados que hayan cumplido los requisitos económicos y han pasado el primer filtro telefónico, comienza a coordinar visitas al piso.

 

Para aprovechar mejor tu tiempo, intenta coordinar varias visitas en un bloque horario, por ejemplo poner visitas cada 15 minutos entre las 16 hrs y 18 hrs, mas o menos 1 hora antes intenta enviarle un mensaje para confirmar la visita.

 

En la visita no es importante que vuelvan a hablar sobre los requisitos y los documentos, es el momento que tienes par analizar al inquilino, preguntarle cosas clave, como si ya ha vivido en un piso de alquiler, si podrías tener el número del propietario anterior para pedir referencias, cuánto tiempo pretende quedarse, que hace en su tiempo libre, etc. 

 

Es muy difícil poder analizar un perfil en una visita de 10 minutos pero si es muy fácil saber con cual tienes una mejor sintonía y te parece más adecuado. 



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