Con más de 5 años trabajando en agencias inmobiliarias, te puedo decir con total certeza que los “chollos” no salen publicados en idealista. Si el dueño de la agencia que tiene 4 comerciales buscando pisos como locos en una zona ínfima, llegan a la oficina con la noticia de una herencia, que los herederos no se ponen de acuerdo y que por poco o nada se lo quitarían de encima, el dueño no lo duda, está esperando ese tipo de oportunidades y compra en el momento.
Para encontrar pisos hay que hacer una buena búsqueda ya que me imagino que no estarás pensando en montar tu propia agencia.
Te dejo aquí los pasos para encontrar inmuebles baratos:
Primero dile a todos que están en búsqueda: No sabrás hasta que preguntes, quizás la suegra de tu mejor amigo está vendiendo un piso y por ser tu te lo podría dejar más barato, comunicarle a tu círculo cercano que estás buscando un piso para invertir te puede ayudar a tener un mini ejército buscándote esa oportunidad.
Habla con agentes inmobiliarios: Como dije anteriormente, los grandes chollos no salen a la luz, pero hay muchos otros que quizás no son tan apetitosos para ellos o que justo están en un mal momento porque acaban de comprar otro o por lo que sea, explicales tus intereses, busca comerciales que te entiendan y que sepas que vas en serio y no a hacerles perder el tiempo, si repites esto en 4 o 5 inmobiliarias, tendrás otro mini ejército buscándote oportunidades.
Revisa portales inmobiliarios como idealista, fotocasa, pisos.com, etc: Crea alertas en la plataforma que más te guste, haz la mayor cantidad de filtros posibles, por ejemplo, máximo de precio, mínimo de metros, que tenga o no ascensor, etc. Y estate atento a las alertas para llamar y coordinar visitas si hay algo que te encaje.
Otras opciones para encontrar pisos baratos para invertir es acceder a activos bancarios, subastas y cesión de créditos pero para este tipo de activos normalmente se necesita tener capacidad económica para comprar sin financiación, aunque hay veces que los servicers y comercializadoras ofrecen pisos en sus páginas web que podrían dar mejores condiciones de financiación tratándose de activos de ellos que se quieren quitar de encima, como Servihabitat, Altamira, Solvia, etc.
Finalmente recuerda que siempre se puede negociar el precio, siempre se puede hacer una oferta, esto lo veremos en el paso 5 pero no nos adelantemos.
Continúa al paso 4 para aprender a reconocer la oportunidad y analizar con lupa cada detalle.
