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Paso 2

Conoce tus posibilidades

empieza por conocer tus posibilidades de financiación reales.

Se ha extendido y promovido en internet los cursos de 3.997€ y los gurús que explican como hacerte rico sin necesidad de dinero. 

Eso no lo encontrarás en esta guía, al contrario, es una guía totalmente honesta y para poder comprar inmuebles se necesita dinero. 

Siempre hay excepciones como el que heredó una vivienda o dinero y ya puede empezar unos peldaños más arriba, pero la gran mayoría comienza en el peldaño 0.

Para invertir y entrar en el mundo de las inversiones en inmuebles debes conocerte a ti mismo y ser honesto contigo, no es una inversión para todos. Es lenta, quizás más lenta de lo que te gustaría, pero es segura. 

Cómo te comenté en el paso anterior, un inmueble ideal estaría en torno a los 80.000€ y normalmente una primera hipoteca los bancos la conceden a un 80% del valor más bajo entre la tasación y el valor de compra. Por lo que estamos hablando de un mínimo de 16.000€ sólo para llegar a los 80.000€ que vale ese inmueble, sin contar impuestos, honorarios, imprevistos, etc.

Por eso es tan importante conocer tus objetivos y hacer todos los cálculos necesarios, en términos generales, se estima que deberías contar con un 30-35% del valor de la vivienda para pagar la totalidad de los gastos de compra venta y lo que no te financia el banco. 

Esto es si el banco te financia el 80% pero puede ser que directamente no te financie o te financie el 100%, todo dependerá de lo atractivo que eres para el banco en términos financieros. Es muy probable que el banco te financie el 100% de un inmueble si cuentas con un contrato indefinido superior a 2 años y una propiedad que puedas incluir como una doble garantía… te has perdido? Te lo explico mejor: 

Si el banco por defecto te iba a conceder una financiación de un 70% del inmueble X, te concederá el otro 30% de financiación del inmueble X hipotecando un inmueble Z. El inmueble Z debe estar libre de cargas y puede o no estar a tu nombre, podría ser de un amigo, un familiar, etc. 

Esto funciona de la siguiente manera… Tendrá una hipoteca por ejemplo a 30 años y pagarás una cuota mensual de 400€, este importe es la suma de capital y los intereses. Estos intereses irán directamente a pagar ese 30% que está hipotecado del inmueble Z hasta que se libere de la deuda y luego será como una hipoteca común y corriente sobre el inmueble X.

 

Ahora continúa con el Paso 3 para encontrar el inmueble perfecto!

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