Paso 12

Como ya hemos llegado al final, te regalare algunos tips extras que le recomendaria a cualquier amigo que acaba de comprar un piso para alquilar.

Siempre ten en cuenta todos los aspectos legales del alquiler.

Declara tus ingresos por alquiler en la renta (Hay una deducción de un 60% sobre los ingresos de alquiler si es para vivienda habitual del inquilino)
Ingresa la fianza en el organismo correspondiente para garantizar cumplir con la normativa.

Mantén una buena relación con tu inquilino

Tu inquilino no es tu amigo, hay que dejarlo claro. Mantén una buena relación pero que sea formal y seria. Todos hemos escuchado el dicho “la confianza da asco”.

Atiene a sus necesidades y preocúpate de que se sienta bien atendido, por ejemplo, si te dice que hay algún problema con un vecino, aunque no tengas nada que ver, intenta comunicarte con el presidente de la comunidad o con el vecino para que vea que te interesa su comodidad.

Haz la mayor cantidad de fotos posible antes de que entre el primer inquilino
- Esto te servirá más de lo que crees, quizás el inquilino finalmente se quedará 4 años y tu tienes en mente vender el piso en 3 años, podrás enseñar el piso a través de las fotos a algún interesado en comprar el piso alquilado
- Si el inquilino te ha avisado que se irá en algunos meses, puedes desde ya comenzar a buscar un nuevo inquilino con las fotos anteriores y no esperar a que se vaya para buscar un inquilino.

Guarda el certificado energético
- El certificado energético debe estar en las escrituras de la vivienda ya que es obligatorio tenerlo para poder vender un inmueble, si puedes pídele el original al vendedor.
- Cada vez serán mas restricitivas e importantes todas las normativas en relación al consumo energético por lo que es bueno que lo guardes, este certificado tiene una validez de 10 años.

Crea un inventario
- Te recomiendo crear dos inventarios, uno con fotos de cada artículo y anexarlo al contrato para que quede reflejado que había y en qué estado antes de la entrada del inquilino. El otro inventario es un excel con cada artículo y su precio, esto te servirá para hacer bien los números a largo plazo y poder replicarlo en caso de querer volver a comprar en un tiempo.
Suministros

Al comprar la vivienda, cambia todos los suministros a tu nombre para que luego el inquilino no tenga problemas en ponerlos al suyo, ya que normalmente piden los datos del titular del contrato anterior.
Yo recomiendo hacer el cambio de titular al inquilino y que sea él quien tenga la responsabilidad de los suministros, ya que en caso de impagos, el impago es del titular del contrato y no del dueño de la vivienda. Los suministros de una vivienda en alquiler son un gasto deducible en la declaración de la renta, por lo que hay propietarios que prefieren asumir ese riesgo y dejan el contrato a su nombre y le pasan las facturas todos los meses.

Con estos tips y luego de 12 pasos en la guía de comprar un inmueble para invertir, espero hayas aclarado todas tus dudas y estés más cerca de cumplir tus objetivos.

Recuerda que tienes una sección de FAQS para algunas dudas más específicas y casos concretos pero siempre puedes escribirme a través del formulario de contacto o reservar una consultoría conmigo.

Bonus Extra

Algunas recomendaciones que te vendrán bien!

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